住宅ローンでの購入
- 一般的に競売物件を購入するには入札価格全額の現金が必要だと思われがちですが、弊社の入札代行で購入されたお客様のほとんどが銀行の住宅ローンを使われております。
- 住宅ローンを使って購入した場合のメリットは一般流通価格より安い競売物件を少ない自己資金で購入できる、住宅ローン減税が適用されます。
- 銀行等の金融機関は一般的に競売物件の融資に不慣れな場合が多く、同じ銀行でも支店によっては競売物件の融資は全く行わない等、各金融機関で対応が違います。
- 銀行と個人的に取引の少ない公務員やサラリーマンの方が競売物件の融資の申し込みに行かれても、まず門前払いではないでしょうか。
仮に融資を受けられたとしても売却基準価格の70％程度迄しか融資が付かないのが現状です。
- 人気のある物件は落札価格は最低売却価格よりかなり高くなりますので、落札予想価格の50％程度しかローンが組めない結果になってしまいます。
- 入札代行サービスで競売物件を購入する場合、過去に多数実績のある当社が物件査定、入札から明渡までスケジュールを詳しく銀行に説明します。
- マンションは入札価格の80％、戸建は入札価格の85％が銀行ローン適用の目安です。(購入される方の資産状況によっては100％以上融資が受けれる場合もあります)
- 簡単に言えば、当社の入札代行サービスを利用した場合、保証金(売却基準価格の20％)程度の現金があれば、残金は銀行の住宅ローンでの返済が可能です。
- 落札後の改装費についても銀行のリフォームローンが利用できますし、住宅ローンを増額することも可能です。
- 一般流通物件を購入するのと同じ感覚で競売で不動産を安く購入することができるのです。
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