不動産競売情報のセラーズ

①物件公示（福岡：入札開始の約３週間前、北九州：入札開始の約４週間前）
売却される不動産の物件明細書・現況調査報告書・評価書等のファイルが入札期間の終了日まで、裁判所の閲覧室に設置されます。

②入札期間（１週間）
買い受けたい物件を入札する期間です。
入札者は売却基準価額の20％を保証金として提供しなければなりません。
また、一度提出した入札書は訂正したり、取り消したりすることができません。

③開札期日（入札終了日の１週間後）
開札は裁判所の開札場で執行官により行われ、最も高い価格を付けた人が最高価買受申出人（落札人）と定められます。
尚、開札場には入札者以外の人でも入場できます。

④売却許可決定（約１週間後）
最高価買受申出人（落札人）は裁判所の審査を受け、買受人となります。

⑤確定～代金納付期限通知書の送付（約１週間後）
売却許可決定に対して利害関係人等から抗告等が無い場合、売却が確定します。
確定の日から１ヶ月以内の適当な日が代金の納付期限と定められ、期限までに代金を全額納付しなければなりません。（福岡地裁の場合、確定後約３０日の期限の代金納付書が送付されます）

⑥代金納付（所有権取得）（期限は約１ヶ月）
銀行の住宅ローン等を利用する場合等、所有権移転と同時に抵当権が設定できるよう配慮されています。
抵当権等の同時設定がある場合は代金納付の約１週間前までに裁判所にその旨を申し出なければなりません。

⑦所有権移転登記（代金納付時）
代金納付時に買受人は不動産の登録免許税を納税します。
裁判所は登記所に対して、所有権の移転登記及び抵当権等の抹消登記をするよう嘱託します。
抵当権等の同時設定がある場合は、司法書士（買受人が指定する）に登記嘱託書を交付します。
約１週間後に裁判所から買受人に不動産の登記嘱託書（不動産の権利書）が送達されます。

⑧不動産の引渡し
買受人は、不動産を占有している者に対して引渡しを求めることができます（引渡命令）。
但し、代金納付日から６ヶ月以内(６ヶ月間の明渡猶予が認められた物件は９ヶ月以内)に申立てしなければならないので、注意が必要です。
また、賃借権等がある場合等、「引渡命令」が取れない場合もあります。